开发商延期交房达到退房怎么办理

（一）确认退房条件：仔细查看购房合同里延期交房的相关约定和违约责任，判断是否符合退房标准。
（二）发出书面通知：若满足退房条件，以书面形式告知开发商退房，清晰表达意愿与依据，并留存通知凭证。
（三）协商退款事宜：和开发商就已付房款、利息等退款问题进行协商。
（四）签订退房协议：协商一致后，签订退房协议，明确退款时间和方式。
（五）提起诉讼：协商不成，收集购房合同、付款凭证、延期交房证据等向法院起诉，要求解除合同、退款及赔偿损失。
（六）申请强制执行：法院判决后，若开发商不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.确认退房条件：查看购房合同里延期交房的相关条款与违约责任，判断是否达到可退房标准。

2.通知开发商：满足条件后，书面通知开发商退房，保留好通知凭证。

3.协商退款：和开发商就已付房款、利息等退款事宜进行协商，协商一致则签订退房协议。

4.提起诉讼：协商不成，收集证据起诉，请求解除合同、退款并赔偿损失。

5.申请执行：若开发商不履行判决，可申请强制执行。
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结论：
开发商延期交房达到合同约定或法定退房条件时，可按查看合同、书面通知、协商退款、协商不成诉讼、申请强制执行等步骤办理退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。在购房场景中，开发商延期交房若符合合同约定或法定条件，购房者有权退房。购房者先查看购房合同约定来确定是否满足退房条件，这是行使权利的前提。书面通知开发商并保存凭证，是依法依规表达解除合同意愿。与开发商协商退款，若能达成一致签订退房协议，可和平解决问题。若协商不成，通过收集证据向法院诉讼，是利用司法途径维护自身合法权益。法院判决后开发商不履行，申请强制执行能确保自身权益得以实现。如果您在开发商延期交房退房过程中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。
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当开发商延期交房达到合同约定或法定退房条件时，可按以下步骤退房。
1.审查合同：仔细查看购房合同里关于延期交房的约定条款和违约责任，判断是否满足退房条件。
2.书面通知：若满足退房条件，以书面形式通知开发商，清晰表达退房意愿及依据，并留存通知凭证。
3.协商退款：和开发商就退款事宜进行协商，涵盖已付房款、利息等。若协商一致，签订退房协议，明确退款时间和方式。
4.提起诉讼：若协商无果，收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房证据等，向法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求退款和赔偿损失。
5.申请执行：若法院判决后开发商不履行，可申请强制执行。
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法律分析：
（1）当开发商延期交房达到相应退房条件时，查看购房合同相关条款至关重要，这是判断能否退房的基础依据，能明确自身权利。
（2）以书面形式通知开发商退房，清晰表明意愿和依据，并保留凭证，这是保障自身主张能有效传达且有迹可循的重要操作。
（3）和开发商协商退款事宜，涵盖已付房款、利息等，若能达成一致签订退房协议，可明确双方权利义务。
（4）协商不成向法院起诉，需收集相关证据，通过司法途径解决问题。法院判决后开发商不履行的，可申请强制执行保障权益。

提醒：
办理退房过程中要注意各类凭证的保存，不同购房情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。