起诉开发商要求退房怎么办

起诉开发商退房可按五步操作。
1.收集证据：证明开发商违约，如房屋质量问题、逾期交房等。准备购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等材料。
2.起草诉状：明确原被告信息、诉讼请求（要求退房）及事实理由。
3.递交材料：向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状和证据材料，法院受理后缴纳诉讼费完成立案。
4.参加庭审：等待法院安排开庭，庭审中充分阐述诉求和理由，出示证据。
5.执行判决：若法院支持诉求，判决退房，开发商需退还房款等费用；若开发商不履行，可申请强制执行。

建议在整个过程中，仔细审查证据的有效性和完整性，必要时可咨询律师以保障自身权益。
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法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础，证明开发商违约的证据如房屋质量问题报告、逾期交房的通知等，购房合同、付款凭证和沟通记录等能形成完整证据链，有力支持诉求。
（2）起草起诉状要准确清晰，原被告信息、退房诉求及事实理由都应明确表述，为法院审理提供清晰指引。
（3）向房屋所在地法院递交材料，符合管辖规定，确保案件顺利进入司法程序。缴纳诉讼费是立案的必要环节，完成缴费意味着案件正式立案。
（4）庭审是关键环节，需充分展示证据、阐述理由，说服法官支持诉求。若胜诉，开发商不履行判决，可通过强制执行保障权益。

提醒：
起诉退房程序较复杂，不同案情证据要求和法律适用有差异，建议咨询以获精准分析和指导。
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（一）收集证据要全面细致，除了提到的购房合同、付款凭证、沟通记录外，若有房屋质量检测报告等专业材料也一并收集。
（二）起草起诉状时，诉讼请求要明确具体，比如除了退房，还可要求开发商承担违约金等赔偿责任，事实理由部分要清晰阐述违约情况及因果关系。
（三）向法院递交材料前，确认好法院的工作时间和所需的材料份数，避免来回奔波。
（四）庭审前做好充分准备，熟悉证据和相关法律规定，清晰表达诉求和理由。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商违约导致合同目的无法实现时，购房者可依据此条规定要求退房并获得相应赔偿。
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起诉开发商退房，可按以下步骤进行：
1.收集证据，像房屋质量问题、逾期交房等违约证据，准备购房合同、付款凭证等材料。
2.起草起诉状，写清原被告信息、退房诉求及事实理由。
3.向房屋所在地法院递交诉状和证据，法院受理后缴费立案。
4.等待开庭，庭审中阐述诉求、出示证据。
5.若胜诉开发商需退款，不履行可申请强制执行。
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结论：
起诉开发商退房需按收集证据、起草起诉状、递交材料立案、开庭审理、执行判决等步骤操作。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商出现房屋质量问题、逾期交房等违约行为时，购房者有权要求退房。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据能证明开发商的违约事实，这是维权的基础。起草起诉状并向房屋所在地法院递交，完成立案程序，是启动司法程序解决纠纷的关键。庭审中出示证据阐述诉求，法院依据事实和法律作出判决。若开发商不履行判决，购房者可申请强制执行以保障自身权益。若您在起诉开发商退房过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。