回迁房五证不全下不了房本怎么办

法律分析：
（1）与开发商沟通是初步解决问题的途径。了解五证不全原因及解决方案，促使其补齐证件，这是基于双方合同关系中开发商应履行的义务。

（2）若开发商无法解决，依据拆迁补偿协议追究其违约责任是合法手段。协议具有法律效力，若开发商未按约定办理产权，就构成违约，需承担赔偿责任。

（3）向相关监管部门投诉是借助行政力量。住建部门等有监管职责，能督促开发商整改，保障购房者权益。

（4）若沟通和投诉都无效，通过诉讼解决是最后的保障。收集证据向法院起诉，可请求解除合同、返还房款并赔偿损失，以维护自身合法权益。

提醒：
在采取行动前仔细审查拆迁补偿协议条款，注意收集和保存证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询以获取精准分析。
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（一）与开发商积极沟通，要求其明确五证不全的原因以及拿出解决办法，推动其尽快补齐证件来办理房本。
（二）若开发商解决不了问题，查看拆迁补偿协议里关于房屋产权办理的约定，若开发商违约，追究其违约责任并要求赔偿损失。
（三）向当地住建部门、不动产登记中心等监管部门投诉，借助行政力量促使开发商整改。
（四）若沟通和投诉都没用，收集拆迁协议、购房付款凭证、与开发商沟通记录等证据，向法院起诉，请求解除合同、返还购房款并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先和开发商沟通，让其说清五证不全的缘由与解决办法，促使其尽快补齐证件办房本。
2.若开发商解决不了，查看拆迁补偿协议里产权办理约定，若开发商违约，追究其责任并索赔。
3.向住建、不动产登记中心等监管部门投诉开发商五证不全问题，借助行政力量促整改。
4.若沟通、投诉都没用，收集拆迁协议、付款凭证等证据，起诉解除合同、返还房款并索赔。
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结论：
回迁房五证不全无法办理房本，可与开发商沟通敦促补齐证件，若开发商违约可追究责任；也可向监管部门投诉；沟通和投诉无效时可收集证据向法院诉讼解除合同并索赔。
法律解析：
依据《民法典》，合同双方应按约定履行义务。开发商五证不全无法办理房本，若拆迁补偿协议中有相关产权办理约定，其行为可能构成违约，购房者有权追究其违约责任并要求赔偿。同时，政府监管部门有职责对房地产开发进行监督管理，向住建部门、不动产登记中心等投诉，可借助行政力量促使开发商整改。若一切手段都无法解决问题，根据法律规定，当事人可通过诉讼维护自身权益，法院会依据事实和法律作出公正判决。若您在回迁房办理房本过程中遇到此类问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询解决办法。
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1.面对回迁房五证不全无法办理房本，应积极采取措施维护自身权益。可先与开发商沟通，要求说明五证不全原因及解决办法，督促其尽快补齐证件。若开发商不能解决，查看拆迁补偿协议，若其构成违约，追究违约责任并要求赔偿损失。
2.可向当地住建部门、不动产登记中心等监管部门投诉，反映开发商五证不全问题，借助行政力量促使其整改。
3.若沟通、投诉都无效，收集拆迁协议、购房付款凭证、与开发商沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求解除合同、返还购房款并赔偿损失。